PROTOCOLO ANTES DO LANCE
Checklist interativo, classificação de risco jurídico automática e calculadora de custo total e lance máximo, numa ferramenta on-line que você usa a cada imóvel.
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Quero o ProtocoloPrefere levar também o livro? Ver o combo
Atualizado com a Lei 14.711/2023, a reforma tributária (IBS/CBS) e jurisprudência recente do STJ.
O problema
Pilotos não decolam sem checklist. Você também não deveria dar um lance sem ele.
Edital, matrícula, autos, débitos, ocupação, avaliação, impostos. A cada imóvel, a análise recomeça do zero, espalhada entre abas, anotações e memória. E basta uma verificação esquecida, uma intimação que não foi conferida ou um débito que acompanha o imóvel, para a conta mudar depois do martelo.
O Protocolo Antes do Lance transforma o método em rotina: os mesmos 164 itens, na mesma ordem, a cada imóvel.
Como funciona
Para cada item, o Protocolo mostra como verificar, a consequência de cada resposta e o fundamento. Você marca Sim, Não, Não localizado ou N/A.
A partir das suas respostas, o Protocolo classifica o imóvel como Segura, Segura com ressalvas, Arriscada ou Não recomendada, e lista os itens que levaram ao alerta.
A calculadora reúne comissão, ITBI, registro, débitos, reforma e desocupação no Custo Total de Aquisição e indica o lance máximo para a margem de retorno que você escolher.
Veja um item por dentro
COMO VERIFICARCompare endereço, número da matrícula e cartório, inscrição imobiliária municipal e área no edital, na certidão da matrícula, no laudo de avaliação e no carnê ou certidão de IPTU.
CONSEQUÊNCIATrate a divergência como o primeiro sinal de risco da análise. Um dígito errado na matrícula leva à análise do imóvel errado.
Fundamento: Tabela 5.1
Demonstração. Na ferramenta, cada resposta alimenta a classificação de risco e fica salva na sua análise.
O que você recebe
Organizados em blocos e marcados à medida que você confere. Busca por palavra para achar qualquer item na hora.
Um alerta claro, em quatro níveis, gerado a partir das suas respostas, com a lista dos itens críticos e das pendências que ainda precisam de resposta.
A classificação é um alerta orientativo para apoiar a sua decisão. Não é parecer jurídico nem garantia de segurança.
Informe avaliação, lance mínimo, valor de mercado e custos. O Protocolo calcula o CTA e o lance máximo pela margem de retorno pretendida, com a tabela de 15%, 20%, 25%, 30% e 35%. A escolha da margem é sempre sua.
Ferramenta de apoio à decisão, com base nos números que você informa. Não é previsão de ganho.
Com identidade visual profissional, para arquivar, comparar ou compartilhar.
Uma análise por imóvel, para acompanhar cada oportunidade e comparar umas com as outras.
Nos casos sinalizados como arriscados, há um botão para solicitar parecer ao escritório.
O conteúdo
164 itens · 29 blocos
Para quem é
Para quem não é
Quem criou o método
Advogado · OAB/PE 18.030
Sócio-gestor da Soares de Azevedo — Advocacia & Consultoria Jurídica, em Recife/PE. Especialista em alienação coercitiva de bens móveis e imóveis, atua na análise jurídica de imóveis levados a leilões judiciais e extrajudiciais. É autor do livro Antes do Lance, cujo método deu origem a este Protocolo, e mantém o canal no YouTube Assessoria em Leilões de Imóveis (@assessoriaemleiloesdeimoveis).
Escolha como começar
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ANTES
DO LANCE
Rodrigo Soares de Azevedo
O livro é o fundamento: explica o porquê de cada item. O Protocolo é a prática: aplica o método a cada imóvel.
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DO LANCE
Rodrigo Soares de Azevedo
O fundamento do método
O livro aprofunda o porquê de cada verificação: os regimes de leilão, a leitura dos autos e da matrícula, as dívidas que seguem o imóvel, a avaliação e o custo total. O Protocolo funciona sozinho; o livro dá a base para usá-lo com mais segurança.
Conhecer o livroComo funciona o acesso
Sem cadastro prévio.
Você é levado automaticamente após o pagamento.
Em “Primeiro acesso”, com o e-mail da compra já preenchido.
Abra a análise interativa e cadastre o primeiro imóvel.
Se o Protocolo não for o que você esperava, você pode desistir em até 7 dias da compra, conforme o art. 49 do Código de Defesa do Consumidor. Basta escrever para contato@soaresdeazevedoadvocacia.com.br.
Perguntas frequentes
164 verificações, classificação de risco, custo total e lance máximo, em uma análise que fica salva.
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